「孤独死のリスクが怖い…」
そんな不安を抱えていませんか？
空室対策として高齢者を受け入れたいけれど、どうしてもリスクが頭をよぎる。もちろん高齢者だけでなく全入居者に孤独死のリスクはつきまわります。
そこで、多くのオーナー様・管理会社様が直面している３つの壁。
- 解約の壁： 入居者が亡くなった後、相続人が見つからない、あるいは相続放棄されてしまい、誰が解約手続きをするのか決まらない。
- 費用の壁： 残置物の撤去や特殊清掃。百万円近くかかるケースもあり、結局オーナー様が泣き寝入りして負担することに。
- 時間の壁： 相続財産管理人の選任や裁判所の手続きで、解決までに3ヶ月〜半年以上かかり、その間賃貸に出せない。
「誰がやるのか」「誰が払うのか」。この問題を解決しない限り、高齢者入居は進められません。
しかし今、これらの問題を追加費用ゼロでまるごと解決できる仕組みが整いました。
全花連が提案する解決策。
既存の「少額短期保険」を活用
すべての負担をゼロにします。
全花連の「死後事務委任契約システム」は、賃貸借契約書に条文を組み込み、
入居者様が加入する少額短期保険（家財保険等）で遺品整理・特殊清掃作業の費用をカバーする仕組みです。
また解約手続きも遺品整理・特殊清掃作業もすべて全花連で行うため
事故発生後も大家様、管理会社様の負担なくスピーディーに完了します。
全花連方式の3つの「ゼロ」
01 大家さんの費用負担 0円
02 管理会社さんの導入費用 0円
03 入居者様の追加月額費用 0円
（※適切な保険プランへの加入のみ）
なぜ「0円」で実現できるのか？
他社サービスと決定的に違う「全花連方式」
保険金で解約手続きと作業費用をまかなうため、大家様・管理会社様の持ち出しはありません。
スクロールできます
| 比較項目 | 全花連方式 | A社（管理会社負担型） | B社（入居者負担型） |
|---|---|---|---|
| 月額費用 | なし | 月額 5万円〜 | 月額 700〜1,000円 |
| 費用捻出元 | 既存の少額短期保険 | 管理会社の経費 | 入居者の自己負担 |
| 対応範囲 | 解約・遺品整理・特殊清掃 | 遺品整理のみの場合あり | 見守りのみの場合あり |
| 導入ハードル | ０円かつカンタンでハードルがない | 固定費がかかるため高い | 入居者の同意が得にくい |
入居者様が加入する保険（借家人賠償・修理費用など）の中に、
「遺品整理費用」「特殊清掃費用」が含まれるプラン（目安：各50万円以上）を選定していただくだけ。
万が一の際は、その保険金を使って全花連が「解約手続き」「残置物撤去」「特殊清掃」「原状回復（消臭）」までワンストップで行います。
↓５分でわかる全花連の特約説明ムービー↓
契約〜サービス完了までの流れ
導入はカンタンでシンプル。賃貸借契約書に「条文」を追加するだけ。
事故発生後は私たち全花連におまかせください。
STEP
紹介代理店契約
全花連と代理店契約を結んでいただきます。初回契約時のみ印紙代4000円必要。
STEP
賃貸借契約
全花連式の特約条文を入れて入居者様と賃貸借契約を締結するだけ。費用は一切かかりません。
STEP
リスト作成（任意）
入居者様に「捨ててほしくない物品リスト」等の作成をお伝えください。
指定がなければ全て廃棄となります。
STEP
契約書等の送信
契約書、処分しない物のリスト（ある場合）を全花連にメールやLINEでご送信ください。
STEP
事故発生
警察による検証やご遺体の運び出しが行われます。
（※全花連は原則としてご遺体の引取等は対応しておりません）
STEP
全花連・保険会社への連絡
事故発生を全花連・保険会社にご連絡ください。
ご訪問の日程調整を行います。写真のご提供も可能です。
STEP
見積り作成と提出
全花連で作成したお見積書・事故報告書を、
保険金請求書と共に事故センターへお送りください。
STEP
死後事務の開始
解約通知、室内清掃・消臭、残置物処分を行います。
（※相続人が物品引取希望の場合はそちら優先）
STEP
完了報告
作業完了報告書・写真台帳・施工証明書をお渡しいたします。
STEP
支払い完了
全花連から保険会社様へ作業料の請求をし、ご入金確認までいたします。
STEP
鍵の返却
管理会社様へ鍵をご返却し、作業手続きはすべて終了となります。
特許取得済みの「完全消臭」技術で、お部屋の資産価値を守ります。
万が一の事態が起きた際、作業を行うのは「全花連」の認定を受けたプロフェッショナル（特殊清掃完全消臭士®）です。
私たちは単に片付けるだけでなく、「次の入居者様がすぐに住める状態」へ戻す技術を持っています。
安心してまかせてもらえる！全花連の「花輪式完全消臭技術」
特許取得の確かな技術
国に認められた特殊清掃の特許技術（花輪式）を使用。
他業者が「もう無理だ（リフォームしかない）」と諦めてしまったような、
建材の奥まで染み付いた死臭・悪臭も、根本から「完全消臭」します。
「壊さない」から、安くて早い
従来の工法では、臭いを取るために壁紙を剥がしたり床を解体したりする必要があり、高額なリフォーム費用がかかりがちでした。
私たちの技術は、建材に染み込んだ臭いを分解・除去するため、解体・リフォームを最小限に抑えられます。
結果として、原状回復費用の削減と、最短1日というスピード解決を実現します。
このシステムを導入するメリット
管理会社様
- 死後の「誰がやるの？」問題から解放されます。
- 煩雑な相続人調査や交渉が不要になります。
- 高齢者入居を恐れずに受け入れられるため、空室対策の武器になります。
オーナー様（大家さん）
- 金銭的な持ち出しリスクがなくなります。
- 事故物件化による資産価値低下を、プロの完全消臭・現状復旧で最小限に抑えられます。
入居者様
- 「家族に迷惑をかけたくない」という想いを、費用負担なく叶えられます。
- 高齢を理由に入居を断られることが減り、住まい探しがスムーズになります。
よくある質問（FAQ）
- 既存の入居者にも適用できますか？
-
はい、可能です。更新時などに説明を行い、別紙の同意書に署名捺印をいただくことで適用可能です。
「万が一の時に備えたい」という高齢者の方が多いため、スムーズに同意いただけるケースがほとんどです。 - 子供など相続人がいる入居者でも対応できますか？
-
はい、対応可能です。
むしろ「子供や親族に金銭的な負担や、片付けの苦労をかけたくない」という理由で契約される方が非常に多いです。
万が一の際は、相続人様のご意向を確認して進めます。「費用がかからないならお願いしたい」と喜ばれるケースがほとんどで、
貴重品の形見分けを行った後、大変な片付けや消臭作業のみを全花連が請け負うことも可能です。 - 少額短期保険を販売しているのですか？
-
いいえ、販売しておりません。
私たちは保険代理店ではありませんので、特定の保険商品を販売・勧誘することはありません。
このシステムを利用するためには「遺品整理」や「特殊清掃」の費用がカバーされる保険（各50万円以上推奨）への加入が必要となりますので、
現在お取引のある保険会社様の中で、条件を満たすプランのご確認・ご手配をお願いしております。 - 保険金額を超えた場合の作業はどうなりますか？
-
オーナー様、もしくは相続人様、保証人様のご負担となります。
- 少額短期保険は入ってますが遺品整理や特殊清掃がカバーされていない保険だと適用外ですか？
-
その場合は適用外になります。別の保険プランにご加入いただく必要があります。
- どの保険会社でも大丈夫ですか？
-
はい、上記の補償内容（遺品整理・特殊清掃費用）が含まれていれば、どの保険会社様でも問題ありません。
現在ご加入の保険証券を確認させていただき、
このシステムでカバーできる内容かどうかを診断・アドバイスさせていただくことは可能です。 - 全花連の利益がないのでは？どうやって運営しているの？
-
特殊清掃作業はすべて全花連で行うため、広告費をかけずに運営できるため成り立っています。
私たちが目指しているのは、
“高齢者入居を断らなくていい社会”です。
実際、孤独死が起きると現場は止まります。
解約手続きが止まり、原状回復もできず、
物件は長期間「動かせない部屋」になってしまう。
その一方で、
高齢者は住まいを探しているのに、
管理会社はリスクが怖くて入居させられない。
この“すれ違い”をなくしたいそんな想いでサービスを作りました。
東京でのセミナーも満員御礼
↓詳しい説明動画になります！
賃貸住宅フェア2025年セミナー↓
お金は一切かかりません！
安心してご相談ください。
大家さんも、管理会社さんも、そして入居者も。
誰もが不安を抱えずに済む賃貸住宅をつくるために
この仕組みをお役立てください。